Статья 49. Если залогодатель в то время, когда имущество является
зарегистрированным залогом, решил передать его третьему лицу, то
он должен уведомить получателя залога, а также сообщить лицу, ко
торому он передает имущество, что оно выступает в качестве залог
а. В случае если залогодатель не уведомил получателя залога или не
сообщил лицу, которому он передает имущество, что если оно залож
ено, то передача имущества считается недействительной.
Если передаваемое залоговое имущество оценено явно ниже его реал
ьной стоимости, то получатель залога вправе требовать от залогодат
еля предоставления оформленной соответствующим образом гаранти
и. В случае, если залогодатель не предоставит гарантии, передача за
логового имущества невозможна.
Денежную сумму, которую залогодатель получает за передачу залого
вого имущества (заранее выплаченную получателю залога компенсац
ию гарантируемого обязательства или по договоренности) третье ли
цо должно внести на депозит. Если данная денежная сумма превыша
ет размер компенсации, то разница принадлежит залогодателю. Если
сумма не достаточна, то дебитор должен ее компенсировать.
Статья 50. Залоговое право не может передаваться отдельно от обяза
тельственного, либо выступать гарантией других обязательств.
Статья 51. Если залогодатель занижает стоимость залогового имуще
ства, то получатель залога вправе потребовать от залогодателя прек
ращения такого поведения.
В случае уменьшения стоимости залога, получатель залога вправе по
требовать от залогодателя восстановления стоимости залога либо пр
едоставления соответствующих документов о снижении стоимости.
Если снижение стоимости залогового имущества произведено правил
ьно, то получатель залога лишь вправе потребовать от залогодателя
предоставления компенсации за нанесенный им ущерб. Часть залогов
ого имущества, стоимость которой не уменьшалась, остается, как и
прежде, гарантией обязательственного права.
Статья 52. Залоговое право и им гарантированное право существуют
совместно, если ликвидируется обязательственное право, то ликвид
ируется и залоговое.
§4. Осуществление залогового права
Статья 53. После окончания срока исполнения долгового обязательст
ва, если получатель залога не получил компенсации, то можно по со
глашению с залогодателем перевести заложенное имущество на день
ги или продать с аукциона. Денежная сумма, полученная после реали
зации имущества, является компенсацией. Если стороны не пришли
к соглашению, то получатель залога может обратиться с иском в нар
одный суд.
После реализации имущества остаток суммы, превышающей обеспеч
ение залога, принадлежит залогодателю. Недостаток суммы компен
сирует дебитор.
Статья 54. Если на одно и то же имущество претендуют два и более
кредитора, то после перевода имущества на деньги или его продажи
с аукциона задолженность ликвидируется согласно ниже приведенны
м правилам.
1. Если залоговый контракт вступает в силу после регистрации, то к
омпенсация выплачивается согласно порядку регистрации, если реги
страция проводилась одновременно, то – согласно пропорциональной
доли кредиторов.
2. Если залоговый контракт вступил в силу со дня его подписания, т
о, в случае если залоговое имущество было зарегистрировано, выпла
та компенсаций производится согласно пункту первому, если имущес
тво не регистрировалось, то выплата компенсации производится сог
ласно порядку вступления в силу контрактов; при одновременном вс
туплении в действие контрактов выплата компенсации производится
согласно пропорциональной доли кредиторов. Преимуществом польз
уются контракты с зарегистрированным залоговым имуществом.
Статья 55. После заключения контракта о даче в залог недвижимости
, находящейся в черте города, если на данном участке земли были до
строены здания, то они не входят в залог. В случае необходимости п
родажи с аукциона данной недвижимости, по закону можно совместн
о продать с аукциона данный участок земли со всеми постройками, о
днако получатель залога не имеет права получить компенсацию, выр
ученную от продажи построек.
Согласно нормам данного закона, право пользования необрабатываем
ой землей, выступающее в качестве залога, или право пользования зе
млей, на которой расположены корпуса сельских и деревенских пром
ышленных предприятий или другие постройки, также выступающее
в качестве залога, после осуществления залогового права, не пройдя
установленную законом процедуру, невозможно менять назначение зе
мель.
